關於澳門樓宇成交追踪

免責聲明：資料下載自澳門財政局物業成交統計，相關轉載權限已獲財政局電郵回覆可作資料分析及統整匯合。

FAQ 常見問題

1. 為甚麼只看到成交數量，實用平方米價及建築呎價均為空白？
   根據財政局資料保密的規定，各大廈成交量少於3宗的交易將不顯示平均樓價。所以，少於3宗的交易，實用平方米價及建築呎價欄位將不顯示相關數據。
2. 在那裏可以找到大廈的實用平方米面積？
   可以參考查屋紙上的"獨立單位識別資料"之面積，一般會載有單位之實際平方米面積。
3. 只輸入大廈名稱及建築面積，由系統推算的價值與市場價值相去甚遠？
   因為政府數據並未列有大廈的建築面積、實用率等，系統以一般70%實用作為建築面積推算。公式為：實用平方米價÷10.76x0.7 = 建築呎價－推算樓宇價格：建築呎價x輸入之建築面積。
   因此，比較準確的方法是輸入大廈的實際平方米面積。
4. 為甚麼看到的實用平方米價及建築呎價與市場看到的樓盤資料相去甚遠？
   原因可能是：

   1. 樓宇屬於大單位或者開放式單位，造成平方米均價偏高或偏低，詳細可查看財政局"申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計"，按區域、樓齡、樓宇高度，平均實用面積等資料作進一步分析。
   2. 業主配合青年首置，可能造成成交價偏低。
   3. 親屬之間轉讓以豁免繳納非首個住宅單位“取得印花稅”，因親屬轉讓，成交價格未能反映實際市場價值。
      更多資訊，可以參閱財政局－ 《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法律模擬問答
   4. 大環境經濟因素、資金流動性風險，